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不動産投資

事故物件について 三つのパターンと個人的見解

こんばんは久しぶりに感じます、自粛自粛で少し疲れてきたどうもひのたんです。 前から温めていた⁇お話をしたいなと思います。タイトルにもあるけど、事故物件について。 超雑記、独り言風ですが^^ あっ最初に言うと、私は事故物件というリスク?のある物件でも気にしません。 ただし、それには線引きがある。 え、線引き? そう、事故物件といっても本当に様々なパターンがあります。 言葉は悪いけど、レベルがあると思 […]

築古戸建の探し方|おすすめの必見サイト!

どうも、きくりんです。 今回は、築古戸建に興味があるけど、結局どうやって探せばいいの? という方向けに、おすすめのサイトを紹介します^^ 必見の3サイト!アットホーム、ニフティ不動産、不動産ジャパン アットホーム まずは、有名投資家さんの本でも紹介されていることが多いアットホームです。 https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/ おすすめ理由 業者さんの掲載料が安 […]

コロナショックで副業チャンス!?戸建投資への影響は

コロナショックが与える戸建投資の今後の影響とは?     新型コロナウイルスの大規模な感染拡大で経済が急速に冷え込んでいますね。   現在目に見えている不動産投資への影響はざっくり次のような印象です。   ・民泊など宿泊系不動産はインバウンド狙いだったこともあり大打撃。シェアハウスも感染リスク大で高家賃の物件から退去が増加 ・テナントの経営悪化等で店舗など商 […]

ひのたん流!不動産登記@司法書士報酬の違いと自分で登記

こんばんは春の嵐の中、ひのたんです!! 今日は不動産投資における、登記についていろいろ書いてみます(^^) 私は現在団地と戸建合わせて3物件所有しています。 引き渡し時に必ず行う、不動産登記について。3物件のパターン、それぞれあります。 不動産登記って不動産購入時に必ずします! 司法書士の先生が全てやってくれるのが一般的で、だいたい仲介さんから司法書士の先生を紹介されます。(たまに売主指定の司法書 […]

ひのたんの客付け営業@深谷一号編〜コロナだけど繁忙期逃した賃貸需要ってどうなの?

こんばんはどうもひのたんです! ようやく気合いを入れて…客付け営業してきました。意外と客付け営業って気合いが必要なんですよね。私だけかな⁈ 黒くしすぎた髪色がだいぶ落ち着いてきたけど、そろそろ美容院行きたいしいろいろどうしよう(;´д`)悩ましい。 話がそれましたが、深谷一号の客付け営業をメインに行って参りました! ジモティでのみ、軽くジャブ打って賃貸募集してみたところ… 何件か反響や内見したいな […]

職人さんの探し方(ナンパ編)

どうも、きくりんです。 今回は、単価を抑えてお仕事してもらえる職人さんの見つけ方をお伝えしていきます! まず、職人さんの見つけ方ですか、大きく以下があります。   ネット 電話 ナンパ   ネットや電話というのは、よくネットで見かけるので、 今回は、「③ナンパ」について説明していきます!   ナンパして職人さんとつながるメリットには、以下があります。   直 […]

diyでトイレットペーパーホルダー@100均セリア

ついに政府から緊急事態宣言!! 対象地域に住んでいます…どうもこんばんはひのたんです。 こんな時だからこそ、密かにdiy? 静かにひっそりdiyしたりしなかったりなこの頃でしたが(;´д`) 今日は久しぶりに、客付け始動したばかりの深谷一号へ行きました。 トイレにトイレットペーパーホルダー付けてなかったので、今日ついにトイレットペーパーホルダーを付けました! きちんとしたトイレットペーパーホルダー […]

不動産投資におけるジモティーの活用<客付け>

不動産投資とジモティーは相性抜群!!     みなさん、ジモティーというサイトはご存じですよね?   はい! つぎのマークでおなじみ 画像元:ジモティ   無料で使える広告掲示板。     ユーザー同士で直取引ができるマッチングサイトですね!     ざっくりいうと、ジモティーは ①ある地域で、何かを依頼したい人が投稿 […]

入居日当日からトラブル!築古団地で何が⁈ part2

内見まで残り時間がない!どうする私!どうもひのたんです!週末ですね、お疲れ様です(^^) 昨日の団地の電気トラブルの続きが気になる!というお声もいただいてます、大変にありがたいです。 続き、part2です。 4/2に業者さんを呼んで、無事に直ったスイッチ二箇所と全部の電気OK〜!よしっ! と思ってたら、翌日午前中にまた団地契約者である社長から電話が。怖い、嫌な予感がする。。連絡があるってことはクレ […]

入居日当日からトラブル!築古団地で何が⁈ part1

ネタが尽きない… どうもこんばんは、ひのたんです。 ひのたん団地一号は、3月から賃貸契約がスタートしていましたが 実際は3/31入居予定でした。深谷のDIYで完全に忘れておりました、、 4/1午後、客付けしてくれた仲介さんから連絡。この時点で嫌な予感…キタコレ 入居者さんから、和室一部屋とダイニングの電気がつかない!と。え〜〜〜なぜ! あれ、和室はDIY中に確認してついてたのになぁ。 けど、ダイニ […]

所有物件を紹介(^^)はじめまして、ひのたんです!

  追い込まれるとやるしかない…それが私。こんばんは、自称sumicaの広報ひのたんです。 初めての投稿になります、よろしくお願いします(^^) 簡単に自己紹介をしたいなと思います! ひのたん所有物件①団地一号 初購入!2019.9月購入さいたま市内築47年 2LDK購入額150万オールDIYでリフォーム家賃4.6万円2020.3月〜賃貸スタート ②戸建て一号(深谷一号)2019.9月購 […]

戸建投資をなぜチームでやるのか? デメリットの解消

sumicaを発足した戸建投資家ムーミンと申します。   本日は、なぜワタシが戸建投資家のチームをつくろうと 思ったかを説明いたします。   結論からいうと、   全国の空き家から「もったいない」をなくしたい。   ということなんですね。   この想いを実現するには、どうしても1人だけではできない。   だからチームで対応していこう! & […]

洗面所<洗濯置き場(DIY:洗濯置き場)

どうも、きくりんです。 今回 「洗面所→室内洗濯置き場へ変更」 その過程綴ってみます^^   購入した物件に洗濯置き場がないので、その影響を不動産業者に聞いて回ると 「洗濯置き場は室内は必須だねー」 「洗面所より、室内洗濯置き場の方が重要ですよ」 とアドバイスもらったので、 洗面所を潰して、洗濯置き場に変更決定!^^   既にある、給水、排水を活かすので楽ちん、楽勝です^^ 【 […]

なぜ副業で戸建投資?

■なぜ副業で戸建投資?   【いきなり結論】 現金をそのまま銀行に預けてたら貧乏一直線❗️ だから副業で投資をしよう❗️ 株やFXはハイリスク。リスクが少ない不動産投資がおすすめ 少額で気軽にはじめられる 戸建投資が最強❗️❗️   突然ですが・・   日本 […]

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