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モトキ(Sumica代表)
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モトキ(Sumica代表)

東京都出身の30代。物腰が柔らかな性格。現役サラリーマンの不動産オーナー。管理会社経営。会員100名以上の不動産セミナー講師。空き家再生のプロデューサー。 ●DIYリフォームで空き家をバリューアップして運用するのが得意 ●モットーは「安く仕入れ、早く&高く貸し、高く売る」 ●空き家再生を続けるうちに、空き家を取り巻く個々のストーリーと人をつなぐ面白さに価値を発見する。 ●所有12棟。転貸19棟。管理物件20棟以上(不動産歴3年)

空き家DIYのハードルは高い? 大家業でDIYをするメリットとは

  私が空き家再生をはじめた3年前は、 空き家再生やDIYに関する情報も圧倒的に不足しておりました。   誤情報も非常に多く、信頼性に乏しい=再現性があるかわかりにくい状態でしたから、手探りでやる必要が多かったように思います。   しかし、今ではどうでしょう? コロナ過で自宅に滞在する時間が増えたことなども背景に DIYをはじめる方が増加、ブログやyoutubeなどS […]

バブルなのに中古の戸建てを買うべき?

おはようございます。 世界の株にけん引されて、日経平均が3万円を突破。   巷ではバブル? いや、30年前の熱気がないからバブルでない! などなど、議論が交わされているところですね。   さて、こちらは不動産業者の方がレインズ のデータから 都心の区分中古マンションにおける売買成約単価と在庫件数、 日経平均との関係をグラフ化したものです。   (出典:ttps://w […]

良い物件が買えない! 仲介とのコミュニケーション

よい物件が買えない!という貴方。     仲介から物件紹介されて 自分の目線に合わなかったからと言って 感謝の返事を伝えることを忘れていませんか?     ◯◯さんあの地域で物件探してたな〜。     物件検索。 メール作成。 電話連絡。     これらは 仲介の営業マンが、わざわざ あなたのために割いた 貴重な10分 […]

空き家ビジネスで三方よし

おはようございます。 Sumica代表のモトキです。     突然ですが 皆さんは『三方よし』という言葉を知っていますか?     これは、現在の滋賀県を拠点に 江戸から明治にかけて活躍した近江商人が、 自らの信用を得るために 大切にしていた原理原則です。   買い手よし 売り手よし 世間よし   この「三方よし」の精神で 買い手のお客の […]

【空室対策】コロナで退去!でも儲かっちゃいました

皆さん、空室対策はしっかりされていますか?     どうも、Sumicaのリーダー、モトキと申します。     管理会社を使っている方。 管理会社の担当を日々教育することで 空室リスクなど、コントロールされていますよね。   でも!   私は徹底的に自分でやる主義。 自主管理+DIY+分離発注+ジモティ大家。     […]

戸建投資で失敗するのが怖い方へ!不安解消のQ&A

戸建投資をはじめるのが怖い!? 不安を解消するためのQ&A   どうもSumicaのリーダー、モトキと申します。   このブログは これから副業で戸建投資をはじめる人に役立ちたい! そんな気持ちでお送りしています。   戸建投資をはじめようかな~?と悩んでいるあなた。     正直、自分でもできるのか心配ですよね。 この記事にたどり着いたのも、 & […]

【必見】戸建投資DIYに役立つブログ リンク集《壁紙・クロス編》

    ~ボロ戸建DIY お役立ちリンク集!【壁紙・クロス編】~       ボロ戸建をDIYする方法を学ぶにはどうしたらいいの?     こんにちは!Sumicaのリーダー、モトキと申します。   築古戸建てをDIYでリフォーム・・って TVや本では見るけど、 いざ自分でやるとなると、なかなかのハードルですよね。 & […]

コロナショックで副業チャンス!?戸建投資への影響は

コロナショックが与える戸建投資の今後の影響とは?   Sumicaのリーダー、モトキと申します。   さて!新型コロナウイルスの大規模な感染拡大で経済が急速に冷え込んでいますね。   現在目に見えている不動産投資への影響はざっくり次のような印象です。   ・民泊など宿泊系不動産はインバウンド狙いだったこともあり大打撃。シェアハウスも感染リスク大で高家賃の物件 […]

【必見】戸建投資DIYに役立つブログ リンク集《塗装編》

~ボロ戸建DIY お役立ちブログ リンク集!【塗装編】~       ボロ戸建をDIYする方法を学ぶにはどうしたらいいの?   Sumicaのリーダー、モトキと申します。   さて!築古戸建てをDIYでリフォーム・・って TVや本では見るけど、 いざ自分でやるとなると、なかなかのハードルです。     考えられる方法としては・・ […]

不動産投資におけるジモティーの活用<客付け>

不動産投資とジモティーは相性抜群!!     みなさん、ジモティーというサイトはご存じですよね?   はい! つぎのマークでおなじみ 画像元:ジモティ   無料で使える広告掲示板。     ユーザー同士で直取引ができるマッチングサイトですね!     ざっくりいうと、ジモティーは ①ある地域で、何かを依頼したい人が投稿 […]

戸建投資をなぜチームでやるのか? デメリットの解消

こんにちは、Sumicaのリーダー、モトキと申します。   本日は、なぜ私が戸建投資家のチームをつくろうと思ったかについて説明したいと思います。   結論からいうと、   全国の空き家から「もったいない」をなくしたい。   ということなんですね。   この想いを実現するには、どうしても1人だけではできない。   だからチームで対応していこ […]

DIYで浴槽を塗装せよ!バスピュアコート

この記事でわかること 浴槽をDIYで塗装するならバスピュアコート 費用は11000円(税込) 作業時間は2日(実作業は5時間程度) 作業の流れ    こんにちは! Sumicaのリーダー、モトキと申します。 今回は、築古戸建によく見られる在来工法の 浴槽をDIYで塗装する方法についてご紹介します。 よろしくお願いします。 ボロ戸建のボロ浴槽 before     築5 […]

なぜ副業で戸建投資?

■なぜ副業で戸建投資?   皆さんこんにちは。モトキと申します。Sumicaのリーダーをしております。 今回は、空き家である築古戸建を買って 人に貸す『戸建投資』がなぜ副業として 始めるのに非常におすすめなのか解説します。 よろしくお願いします。   【いきなり結論】 現金をそのまま銀行に預けてたら貧乏一直線❗️ だから副業で投資をしようɵ […]

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リスクと闘う不動産投資チーム