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自分の「富山県」を探す|家賃の割に、安い土地の探し方

どうも、きくりんです。

 

突然ですが、僕は富山県が羨ましいと思ってました。

 

ミッキーご紹介のふんどし王子、通称、ふん様が度々おっしゃるのは、

「土地の割に家賃が取れる」

つまり、歪みがあるということですね。

 

富山と東京の公示地価を比較すると

 

東京   平均103万9873円/m2

富山市  平均6万5493円/m2

 

17倍近い開きがあります。

対して、ワンルーム家賃 ※スーモ調べ

 

東京(千代田区) 6.6万

富山市      4.9万

 

そんなに離れてません。なので、同じ家賃を得ようとするなら、土地が安い富山の方が良いですよね。

資産性とか、難しい話はここではほっておきます(笑)

 

ただ、富山に行くことは難しいので、自分なりの「富山」、つまり土地の割に家賃が取れるところを探せばよい訳です。

以下、手順は難しくないです。

 

①スーモなどで、対象エリアの平均家賃を調べる

https://suumo.jp/chintai/soba/

②対象エリアの土地(公示地価など)を調べる。

https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

https://toushi.homes.co.jp/owner/

③家賃 ÷ 土地 で、土地に対する家賃の割合を調べることができる

例)

候補1:6万(家賃) ÷ 6万(土地㎡) = 1

候補2:6万(家賃) ÷ 12万(土地㎡) =0.5

⇒候補1の方が、土地に対して、取れる賃料が高い。

 

例)富山

エリア 公示地価(円/平米) 戸建賃料(3LDK/4K~) 家賃÷土地
富山市 ¥59,493 ¥86,000 1.4455
高岡市 ¥43,881 ¥50,000 1.1394
魚津市 ¥49,280 ¥71,000 1.4407
氷見市 ¥37,220 ¥73,000 1.9613
滑川市 ¥30,225
黒部市 ¥35,833
砺波市 ¥37,217
小矢部市 ¥34,280 ¥64,000 1.8670
南砺市 ¥30,789
射水市 ¥33,091 ¥75,000 2.2665
中新川郡 ¥23,044 ¥67,000 2.9075
下新川郡 ¥24,717 ¥68,000 2.7511

あくまで参考程度ですが、傾向を掴むことは大切だと思ってます^^

 

今はネットでいろいろな情報が飛び交っているので、必要な情報を先に調べておくことで

歪みを視覚化できます。

ただ、調べることも大事ですが、行動することはもっと重要なので、ある程度調べたら行動してみましょう^^

その一歩を支える手助けになれば幸いです。

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