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バブルなのに中古の戸建てを買うべき?

おはようございます。

世界の株にけん引されて、日経平均が3万円を突破。

 

巷ではバブル?

いや、30年前の熱気がないからバブルでない!

などなど、議論が交わされているところですね。

 

さて、こちらは不動産業者の方がレインズ のデータから

都心の区分中古マンションにおける売買成約単価と在庫件数、

日経平均との関係をグラフ化したものです。

 

(出典:ttps://www.reds.co.jp/p65401/)

見てのとおり、

2012年頃から成約単価は日経平均と連動して上昇を続けているのですね。

在庫の変化に関係なく。

 

なるほど、、

 

 

さてさて、ここで頭によぎるのは

いま中古戸建を購入していいのだろうか?

ということですね。

 

今は売り時ではあるが買い時ではないんでないの!?

安く買える物件などあるの?

 

このように不安になる方もいるでしょう。

 

 

結論を言うと、

気にすることはありません!

 

 

といいますのは、

不動産というのは水モノでして。

市場の動きとは関係なく

いつでも安く買える物件があるからです。

 

もっと言うと、

激安で取引された物件の成約履歴は

レインズには掲載されないことが多いんです。

 

つまり、実際にはこのグラフに反映されていない

リアルの世界があるということになりますね。

 

そういうことですので、大事なのは

多少の見かけにとらわれず

長期でみたときに

仕入れ物件が高いのか安いのかの判断基準を

常にもっておくということですね。

 

つまり、ここ数十年の成約履歴も見ながら

いつでも〇〇の価格より安く購入する、

ということを心掛けるということです。

 

 

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