空き家DIYオンラインサロン参加募集
＜参加者募集中！＞ DIYが趣味の方。 はじめたい方。 趣味で終わらせるのはもったいない！！ 好きなだけDIYをして 仲間とビジネスにする。 『空き家DIY』で 食べていく。 そんな人生はいかがですか？ DIYを楽しみながら月収100万円？ そんな世界 […]
Sumicaで１か月取組んだ感想＠０棟初心者です part2
本物の戸建投資家に会える！！ 朝７時ごろに出発し、名古屋から新幹線に乗って 着きました！新横浜。 期待を膨らませ、新横浜から地下鉄と徒歩で およそ４０分、横浜市内の某区内。 現地の待ち合わせ場所に伺うと なにやらゴミ屋敷が・・ これ […]
Sumicaで１か月取組んだ感想＠０棟初心者です part1
不動産投資をしている方と お話してみたい！！ 初めまして＾＾ 不動産投資を猛勉強中の 未来投資家といいます！ 日々、不動産の本を読みまくり・・ 100冊は読んだのですが もっと具体的にイメージできるようになりてぇ！ ・・・という思いが強くなりました。 （本って同じ内容か、宣伝ばかりで飽き […]
横浜でdiy会〜リーダー物件
どうも戸建投資Sumicaの広報担当、私です！ 不動産投資をガチでやるなら、 不動産を念頭に有意義なお盆の過ごし方をせよ！ って自分が勝手に思ってるんだけど。 昨日はね、DIY会に久しぶりに私も参加してきました。 先に言っておく、4人参加です！ 初の真夏のDIY！！やるべしと思ったのよ私。 エアコンもちろんなしでの、真夏にdiyを経験してこそ […]
sumicaメンバーでオンライン飲み会しました♬
野菜が最近高くて買えないんだけど。 お盆くらいには価格落ち着くって本当かなーー あっどうも、戸建投資Sumicaの自称広報ひのたんです。 リーダーもみんなも、きっとひのたんの投稿待っててくれたよね（╹◡╹） 待たせたよー 昨日なんだけどね、 Ｓｕｍｉｃａに第二期のモニターメンバーが加わってくれたこともあって！ （２7名になりました！） みんなで楽しくオンラ […]
【不動産会社様へ】 川越市寺尾の物件情報
【オーナー連絡先】 mikiryosuke0214@yahoo.co.jp ※契約書の送付先住所・キーボックス番号などはコチラからお問合せ頂きますと幸いです。 ▼クリックで拡大▼ 【物件概要】 建物名称 川越市寺尾戸建て 建物住所 川越市寺尾194－18 最寄り駅 新河岸駅徒歩15分 上福岡徒歩20分 物件構造 木造戸建て2階建て 抵当権設定 なし ガス LP 更新料 […]
低属性でも9か月で物件5軒も所有できた！
どうも地方高利回りDIY大家ひのたんです。 まーた長ったらしい自称？を考えて、つけました。 なかなかいいでしょう？ さて久しぶりの更新！お待たせしました(^^) 日々バタバタでも、不動産のことを考えない日はありません。 自称不動産大好き女子です。 実は先月、だいぶ前に内見した物件になりますが… お隣同士の物件を2軒購入しました！ […]
【空室対策】コロナで退去！でも儲かっちゃいました
皆さん、空室対策はしっかりされていますか？ 管理会社を使っている方なら、担当者を日々教育することで コントロールされていることでしょう。 でも！ 私は徹底的に自分でやる主義。 自主管理＋DIY＋分離発注＋ジモティ大家。 正直、管理会社って何すか？という感じで・・ 自然と、どこまで自分でで […]
ひのたん祝♪満室経営中〜でも！不動産投資の勉強は続けることが大事！！
ちょっと…いやだいぶ？バタバタしていました、どうもひのたんです。 深谷一号、深谷二号ともに賃貸入居決まりました！入居申し込み、保証会社審査、契約時を交わす、ここまで油断できない。なんなら、引っ越しか入金まではキャンセルになるかもわからない！ と思っていましたが、無事にクリアしました。 少なくとも、入居者様からあるかもしれない連絡がつくように。また、遠方には出かけてはいけません。 自社管理大家ならば […]
Sumica!オンラインサロンContents
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戸建の賃貸需要の調べ方|不動産投資は歪みを探す
どうも、きくりんです。 不動産投資を考えているが、対象エリアをどうやって決めるかわからない！という方も多いかと思います。 かく言う僕もそうでした＾＾； 基本的にエリアで需要があるエリアで始める必要がありますよね。 で、その需要を確認するために、地場の不動産業社さんに電話して、ヒアリング。 これは鉄則です。 ただし、簡易的に賃貸需要を調べる方法があるので、お […]
自分の「富山県」を探す｜家賃の割に、安い土地の探し方
どうも、きくりんです。 突然ですが、僕は富山県が羨ましいと思ってました。 ミッキーご紹介のふんどし王子、通称、ふん様が度々おっしゃるのは、 「土地の割に家賃が取れる」 つまり、歪みがあるということですね。 富山と東京の公示地価を比較すると 東京 平均103万9873円/m2 富山市 平均6万5493円/m2 １７倍近い開き […]
戸建投資で失敗するのが怖い方へ！不安解消のＱ＆Ａ
戸建投資をはじめるのが怖い！？ 不安を解消するためのＱ＆Ａ このブログは これから副業で戸建投資をはじめる人に役立ちたい！ そんな気持ちでお送りしています。 戸建投資をはじめようかな～？と悩んでいるあなた。 正直、自分でもできるのか心配ですよね。 この記事にたどり着いたのも、 「戸建投資 リスク」「戸建投資 失敗」「戸建投資 不 […]
【初心者向け】中古戸建の内見で見るところ｜チェックポイント
どうも、きくりんです。 築古戸建でどこ見ればよいかと言われることが多いので、ざっと書いてみます。 持ち物 ライト 天井裏、床下点検口を見るときに重宝します。 小型ライト 作業用手袋 築古だと汚いので用意してます。 作業用手袋 マイナスドライバー 畳めくるとき等に使います。 マイナスドライバー メジャー 間口、駐車場の幅の確認等で使います。 メジャー バインダー 販売図面など、書類への書き込みで使用 […]
不動産投資の初心者、戸建とアパートはどちらから始めるべき？
今日は、不動産投資を始めるなら、戸建てとアパートのどちらにすべきかというお話です！ 初心者の不動産投資 アパートのメリットとデメリット メリット ・1棟購入で複数の部屋を所有できる ・家賃収入がゼロになる可能性は低い ・情報が多い ・節税としても使える ・融資がおりればレバレッジ大（属性による） ・建物が老朽化しても土地が残る デメリット ・利回りは７～15％くらい ・ […]